Где наиболее выгодная ипотека?
Сколько составят проценты по кредиту?
Какие варианты продажи квартир есть на рынке?
Какая ипотечная программа оптимальна?
АИЖК разместит свои облигации за рубежом.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается в конце 2008 года разместить на западном рынке ипотечные облигации, обеспеченные потенциально более рисковыми кредитами. Впервые агентству пришлось выйти на внешний рынок из-за закона, запрещающего продавать бумаги с подобным уровнем риска на внутреннем рынке. Вероятность того, что закладные будут реализованы среди иностранных инвесторов, малы, указывают специалисты.
21 мая руководитель департамента структурированных продуктов АИЖК Наталья Кольцова сообщила, что агентство рассматривает возможность провести в четвертом квартале секьюритизацию портфеля ипотечных закладных за рубежом на сумму в 6 млрд руб. Как объяснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, пул закладных на 6 млрд руб. уже создан, но форма размещения бумаг будет выбрана относительно ситуации на долговом рынке. Ярцева рассказала: «Мы рассматриваем все вероятные варианты размещения закладных, в том числе и внебиржевой с привлечением стратегического западного инвестора. При этом валюта сделки будет зависеть от выбора инвесторов».
Для АИЖК это первое размещение ипотечных закладных за рубежом. До этого агентство проводило сделки только на внутреннем рынке. Весной 2007 года АИЖК реализовало первый выпуск ипотечных бумаг объемом более чем 3 млрд рублей. Второй выпуск суммой более чем 10 млрд рублей был размещен в начале 2008 года. Но из-за отсутствия спроса на подходящем для АИЖК уровне доходности агентство выкупило весь выпуск бумаг у самого себя.
Участники рынка были удивлены, что АИЖК, как государственный институт развития российского ипотечного рынка, секьюритизирует ипотечные кредиты на Западе. АИЖК, по его стратегии, является главным оператором вторичного рынка ипотечных жилищных кредитов и должно активизировать развитие вторичного рынка ипотечных кредитов внутри России. Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-Банка Илья Зибарев считает: «Выход агентства на международный рынок свидетельствует о том, что агентство не до конца справляется с проблемой развития внутреннего рынка».
Дата: 22.05.08
Источник: Коммерсант