Ипотека Сбербанка на первичном рынке

КРЕДИТ "ИПОТЕЧНЫЙ +" - так называется кредит на приобретение, строительство Объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Сбербанка России. Но если у Вас не будут все требуемые банком документы, то Сбербанк может дать добро.

Кредит могут получить платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход. Обязательным условием является погашение кредита до исполнения Заемщику/Созаемщикам 75 лет. Кредит "Ипотечный +" предоставляется уполномоченными филиалами Сбербанка России только по месту нахождения приобретаемого/ строящегося Объекта недвижимости.

Срок кредитования до 30 лет. А валюта: рубли, доллары США и евро.

Процентные ставки для Москвы и Московской области:

Валюта			до регистрации ипотеки*	после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса	на срок свыше 10 до 20 лет включительно	после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса	на срок свыше 20 до 30 лет включительно	после регистрации ипотеки** в зависимости от размера первоначального взноса
в рублях	от 5 до 20%	11 %		10,75%	11,25%	11%	11,5%	11,25%
	от 20 до 30%			10,5%		10,75%		11%
	от 30%			10,25%		10,5%		10,75%
в иностранной валюте	от 5 до 20%	11,5 %		11,25%	11,75%	11,5%	12%	11,75%
	от 20 до 30%			11%		11,25%		11,5%
	от 30%			10,75%		11%		11,5%

* до предоставления Банку надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка

** после предоставления Банку надлежаще оформленного документа, подтверждающего государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу Банка

А для остальных регионов РФ процентные ставки больше на один или два процентов годовых.

Минимальные суммы кредитов предоставляемых отделениями СБ РФ г. Москвы - 45 тыс. рублей или эквивалент этой суммы в иностранной валюте, а предоставляемых территориальными банками СБ РФ - от 15 до 45 тыс. рублей или эквивалент этой суммы в иностранной валюте (устанавливается каждым территориальным банком самостоятельно).

Максимальный размер кредита "Ипотечный+" может быть определен исходя из Суммарного актива без учета платежеспособности Заемщика/Созаемщиков.

Суммарный актив - это принадлежащие на праве собственности Заемщику, Заемщику и его(ее) супруге(гу), Созаемщикам: квартиры и индивидуальные жилые дома (в т.ч. коттеджного типа), в которых никто не зарегистрирован; дачи; земельные участки; нежилые помещения (используемые под офисы, склады, торговые точки); помещения для кратковременного проживания (гостиницы, мотели, кемпинги); автомобили и иные транспортные средства; эмиссионные и неэмиссионные ценные бумаги.

Оценочная стоимость Суммарного актива должна составлять не менее 30 000 000 рублей или эквивалента этой суммы в иностранной валюте.

В расчет платежеспособности Заемщика/Созаемщика дополнительно к его доходу по основному месту работы могут быть приняты следующие Дополнительные виды доходов: доходы, получаемые им по другим местам работы; доходы, получаемые им от занятий частной практикой, либо от иных источников доходов, разрешенных законодательством; доходы супруги(а) Заемщика; также сумма пенсии, досрочно назначенная по старости или за выслугу лет и получаемая Заемщиком/Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет -для женщин, 60 лет - для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

По кредиту "Ипотечный +" залог кредитуемого Объекта недвижимости оформляется ипотекой в силу закона и на период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости - залог имущественных прав на возводимый Объект недвижимости.

В качестве дополнительного обеспечения по Жилищным кредитам оформляется поручительство супруги(а) Заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости) и залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости.

По Ипотечному кредиту и кредиту "Ипотечный+" в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.

Также заемщик обязан застраховать в пользу Банка на срок действия кредитного договора передаваемое в залог имущество от рисков утраты (гибели), повреждения. Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам проведенного Банком тендера.

Для получения кредита Заемщик/Созаемщики должны предоставить в Банк:

заявление-анкету;

- стандартный пакет документов;

- документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования;

- свидетельство о браке/брачный контракт (предъявляется);

- свидетельство(а) о расторжении брака(ов) (предъявляется);

- свидетельство(а) о рождении ребенка (детей) (предъявляется);

- документы, подтверждающие право собственности Заемщика/Созаемщиков на включенное в Суммарный актив имущество, а также его стоимость: договор купли-продажи/договор мены/договор дарения либо другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности Заемщика/Созаемщиков на имущество (предъявляется при наличии); свидетельства о регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на квартиры, индивидуальные жилые дома (в т.ч. коттеджного типа), дачи, земельные участки, нежилые помещения (предъявляются); финансовые лицевые счета, выписки из домовой книги и т.п.; паспорта технических средств (автомобилей и иных транспортных средств) (предъявляются); заключения оценщиков на квартиры, индивидуальные жилые дома (в т.ч. коттеджного типа), дачи, земельные участки, нежилые помещения, автомобили и иные транспортные средства; страховые полисы на квартиры, индивидуальные жилые дома (в т.ч. коттеджного типа), дачи, земельные участки, нежилые помещения, автомобили и иные транспортные средства (предъявляются при наличии); выписку из депозитария со счетов депо/выписку из счета в реестре ценных бумаг/сертификат ценных бумаг со счетов депо.

Заемщик/Созаемщики могут предоставить в Банк документы по кредитуемому Объекту недвижимости в течение 3 месяцев с даты регистрации банком Заявления-анкеты. В этом случае Банк рассчитает максимально возможный размер кредита исходя из платежеспособности Заемщика/Созаемщиков при условии, что впоследствии (после предоставления указанных выше документов) сумма кредита может быть скорректирована с учетом стоимости Объекта недвижимости (работ по его реконструкции, ремонту, отделке).

Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита по кредиту "Ипотечный +" в течение 12 рабочих дней с даты предоставления Заемщиком/Созаемщиками полного пакета документов.

Кредит "Ипотечный +" предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению Заемщика/Созаемщика на расчетный счет Застройщика.

За обслуживание ссудного счета Заемщик уплачивает Банку единовременный платеж - до 4% от суммы кредита.

Информацию о конкретном размере указанного платежа можно получить в любом филиале Сбербанка России.

Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным.

Уплата процентов начинается с месяца, следующего за месяцем получения кредита или его первой части, и производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением основного долга.

По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении кредита на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, не более чем на два года с даты заключения Кредитного договора.

Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.