Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит - это деньги, предоставленные банком клиенту взаймы на приобретение жилья. За пользование предоставленным кредитом клиент уплачивает банку проценты, а также ежемесячно производит частичный возврат заемных средств, в сроки, установленные кредитным договором. Приобретенное за счет кредита жилая недвижимость будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита клиентом.

В отличие от других видов кредитования, жилищный ипотечный кредит может быть предоставлен только для приобретения жилья.

Воспользовавшись ипотечным кредитом, Вы получаете возможность жить в своей собственной новой квартире раньше, чем это могло произойти, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет.

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверят специалисты банка, риэлторы (при их участии в сделке). Дополнительную проверку квартиры проведут оценщики.

Обязательным условием получения кредита в программе получения кредита является страхование 3 видов: страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения; страхование права собственности на предмет ипотеки (т. е. на квартиру, которую Вы покупаете); - страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика.

Страховая компания, страхующая риск утраты права собственности, инициирует еще одну проверку - чистоты титула. Следует особо подчеркнуть, что банк в большей степени заинтересован в качественной проверке юридической чистоты квартиры и соблюдении всех юридических формальностей. Таким образом, ваши интересы и интересы банка по отношению к приобретаемой квартире полностью совпадают. Итак, теперь, при покупке квартиры, Вы не один на один с "рынком", а можете располагать компетентными союзниками, которые будут отстаивать Ваши интересы.Страхование защищает Вас и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и Вы и Ваша семья будут освобождены от необходимости производить дальнейшее погашение кредита. Только расходы по страхованию несете Вы.

Приобретенная с помощью ипотечного кредита квартира является Вашей собственностью, но до полного погашения кредита остается в залоге у банка. Вы можете жить в квартире, зарегистрировать всех членов семьи. Но Вы не сможете продать или обменять квартиру без согласования с банком, перепланировка и аренда такой квартиры должны быть оформлены надлежащим образом и так же согласованы с банком.